Het Kössink 11

Aan een rustige straat in het gemoedelijke Haarlo staat deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde garage, royale oprit en een werkelijk prachtige achtertuin. De woning combineert comfortabel wonen met een verrassend ruime opzet en een net afwerkingsniveau, waardoor je hier direct kunt genieten zonder eerst te hoeven klussen.

Binnen beschikt de woning over een royale woonkamer, een open keuken, twee ruime slaapkamers, een complete badkamer en een praktische zolderverdieping. Dankzij de verzorgde afwerking, de prettige lichtinval en het energielabel A vormt dit een comfortabel thuis voor zowel starters, doorstromers als senioren die op zoek zijn naar ruimte en rust.

Het absolute hoogtepunt van deze woning bevindt zich echter achter de woning. De diepe, fraai aangelegde tuin is met veel liefde onderhouden en biedt een unieke combinatie van privacy, groenbeleving en rust. Hier geniet je ieder seizoen van kleurrijke borders, volwassen beplanting, meerdere zitplekken en een sfeer die je normaal gesproken alleen aantreft in een siertuin van formaat.

DE WONING
Via de ruime oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en biedt met circa 44 m² volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een ruime eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het terras geniet je hier van een prettige lichtinval en een mooie verbinding met de tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en bergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers van circa 14 m² en 11 m². Oorspronkelijk was deze verdieping ingedeeld met drie slaapkamers.
In het verleden zijn twee kamers samengevoegd tot één royale slaapkamer, waardoor extra leefruimte is ontstaan. De oorspronkelijke deur is echter behouden gebleven, waardoor het relatief eenvoudig is om de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers weer te realiseren. Daarnaast beschikt de verdieping over een complete badkamer met douche, wastafel en toilet. De badkamer is netjes onderhouden.

Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Deze praktische zolder biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor hobby.

Aansluitend aan de woning bevindt zich de garage. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het uitoefenen van een hobby. De garage is momenteel uitsluitend van buitenaf bereikbaar, maar biedt interessante mogelijkheden voor de toekomst. Zo kan er desgewenst een doorbraak vanuit de woonkamer worden gerealiseerd, waardoor de garage binnendoor bereikbaar wordt en bijvoorbeeld betrokken kan worden bij de woonruimte. Hiermee ontstaat extra flexibiliteit voor wie op zoek is naar meer leefruimte, een werkplek aan huis of een levensloopbestendige indeling.

BUITENRUIMTE
De buitenruimte vormt zonder twijfel het grootste pluspunt van deze woning.
Direct achter de woning ligt een ruim terras waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht over de tuin. Vervolgens ontvouwt zich een verrassend diepe achtertuin die met veel zorg en passie is aangelegd. Strakke gazons worden afgewisseld met kleurrijke bloemenborders, sierheesters, volwassen bomen en diverse sfeervolle zitplekken.

De tuin biedt een prachtige balans tussen structuur en natuurlijke beplanting. Dankzij de royale diepte van het perceel en de volwassen begroeiing geniet je hier van veel privacy en een bijzonder rustige sfeer. Het is een plek waar tuinliefhebbers hun hart kunnen ophalen en waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met overkapping. Een ideale ruimte voor opslag, het stallen van fietsen of het creëren van een beschutte plek om ook op minder zonnige dagen van het buitenleven te genieten.
Voor wie waarde hecht aan een mooie tuin en graag buiten leeft, is dit zonder twijfel een unieke kans.

BEREIKBAARHEID EN LOCATIE
De woning is gelegen in een rustige woonomgeving in het dorp Haarlo, een geliefde plek voor mensen die de combinatie zoeken van rust, ruimte en een centrale ligging binnen de Achterhoek.

Haarlo heeft zelf nog een verschillende sportverenigingen, basisschool en een restaurant.
Voor dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca kun je uitstekend terecht in zowel Borculo als Eibergen, die beide op korte afstand van de woning zijn gelegen.

Daarnaast profiteer je van een uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijgelegen N18. Deze moderne verbindingsweg zorgt voor een snelle aansluiting richting Enschede, Groenlo en Doetinchem, waardoor ook woon-werkverkeer uitstekend mogelijk is. Zo woon je hier rustig en groen, zonder in te leveren op bereikbaarheid.

BIJZONDERHEDEN
• Helft van een dubbel woonhuis;
• De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
• Bouwjaar 1996 en energielabel A;
• Woning is aan de voorzijde voorzien van screens;
• Twee ruime slaapkamers met mogelijkheid voor drie;
• Praktische zolderverdieping;
• Aangebouwde garage;
• Vrijstaande berging met overkapping;
• Fraai aangelegde en verrassend diepe achtertuin;
• Veel privacy en groenbeleving;
• Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Rustige woonlocatie in Haarlo;
• Voorzieningen op korte afstand in Borculo en Eibergen;

VRAAGPRIJS: € 415.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.